从2021年开始，国内楼市进入调整周期，到2026年已经整整五年。目前不少非核心区域房价近乎腰斩，城市核心片区也普遍下跌30%到35%，不少高位买房的业主都面临资产缩水的难题。
按照全球楼市运行规律，一轮下行调整周期大多在3至6年。对照时间来看，本轮楼市调整已临近尾声，业内普遍认为，2027年之前是买房、置换资产的黄金窗口期。
这几年市场悲观情绪很重，很多人觉得房价会一直跌下去。但当下市场已经出现企稳信号：如今入市买房的人群，大多不再依靠贷款加杠杆，全款置业的比例保持稳定，说明楼市最恐慌的阶段已经过去，整体进入磨底阶段。
很多人误以为楼市和股市是此消彼长的关系，其实并非如此。在普通家庭的资产规划里，房子偏向安居、养老的稳健配置，股票则偏向博取收益的投资，分属不同用途。宏观环境回暖时，两个市场往往会同步向好。
未来楼市格局也会彻底改变，行情会向大城市集中，三四线城市和小县城，基本不会再出现房价大涨的情况。房价波动对县城居民生活影响有限，真正受影响、有焦虑感的，主要是背负房贷的大中城市居民。
经历五年回调，楼市风险已经充分释放，接下来市场分化会愈发明显。地段优越、配套齐全、有人口和产业支撑的房源，保值能力更强；偏远、缺乏配套的房子，后续升值空间十分有限。
建议有自住、换房需求的朋友，别再一味观望恐慌。可以抓住2027年前的窗口期，理性挑选优质房源。同时也要擦亮眼睛，避开冷门地段的楼盘，顺应市场周期做出选择，才能规避风险、把握机会。
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